亞灣楠梓首購 楠梓臨
楠梓買屋 /
楠梓買房
-
亞灣楠梓首購 專約【楠梓土庫一路】臨路邊間金店
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 2
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：60.03 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
土庫一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：童黨萬歲
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：39.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.52 坪
- 附屬建物面積：3.75 坪
- 共同使用：6.38 坪
- 土地面積：5.99 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件具備「低門檻購入店面」的潛質，適合有長期收租計畫或自營事業需求的買家。楠梓土庫為成熟商圈，加上受惠於半導體產業效應，區域發展性值得肯定。然而，產權坪數與實際使用坪數落差巨大（約 20 坪之差），以及「增建」與「畸零地使用權」的合法性問題，是潛在的最大風險點。
是否值得購買： 中立偏積極，但建議謹慎評估。
主要理由：
- 性價比潛力：若該建築物的 60 坪實際空間能合法取得證明或無拆除疑慮，其單價相當具吸引力。
- 租金穩定性：目前已有承租戶，代表地段具備出租能力，初期現金流壓力較小。
- 風險控制關鍵：在決定前，務必確認增建部分是否有執照、畸零地使用權是否可合法移轉或無法律糾紛，並諮詢專業律師與估價師，確認銀行貸款成數與該坪數落差的影響，避免買貴或面臨拆遷損失。
問與答
亞灣楠梓首購
亞灣楠梓首購
陳秀盈(仲介，收取服務費)
暱稱：陳秀盈 Anita
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0929-981001
訂閱：0 (加入)
高雄大學援中 加盟店
經紀業名稱: 凡躍不動產股份有限公司
證號: (112)登字第433714號
溫度的服務 值得信賴的房地產顧問， 一家委託 多家聯賣 效率最佳！！
大家好，我是您身邊的房仲，很高興在這裡與大家見面！我始終堅持誠實、細心和專業的態度，期望為每一位客戶提供最優質的服務。
我擅長於分析市場趨勢，並結合精確的數據來幫助客戶做出明智的決策。在服務過程中，我會充分發揮我的同理心，了解客戶的需求和期望，讓每一位客戶都感受到被重視。我特別熟悉[亞灣楠梓區電梯大樓]，對當地的樓盤和環境瞭若指掌，能夠為您提供最貼近的建議和服務。
如果您正在尋找理想的房子或有任何房產上的疑問，歡迎隨時與我聯絡，讓我們一起找到您的夢想家園！
室內電話：07-3641999
我家粉絲團更多好屋推薦
亞灣楠梓首購 亞洲新灣區三房+平車
高雄市 前鎮區